房屋的主要危險跡象是：地面突然倒塌，空心鼓或裂縫突然增加；承重柱，梁，板或墻壁出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并持續(xù)發(fā)展；承重柱，梁，板或墻體的過度變形，木材部件或接縫嚴(yán)重腐爛或被白蟻侵蝕；墻壁或天花板層突然剝落并脫落；房子突然發(fā)出異常聲音，如“吱吱”，“吱吱”，砰砰聲等。住房安全評估是指對房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度的識別和評估，以及使用條件是否危及安全使用。檢查是識別的輔助手段，以便了解建筑物的現(xiàn)狀，并對房屋安全評估進(jìn)行檢查和確定。

　　二，住房安全評估類

　?。?）建筑可靠性評估

　　結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量的識別；確定在設(shè)計基準(zhǔn)期間繼續(xù)使用的建筑物；增加建筑物的負(fù)荷或改變結(jié)構(gòu)布局；在翻新，增建或擴建之前識別建筑物；建筑物結(jié)構(gòu)損壞鑒定

　?。?）災(zāi)后房屋損壞程度的識別

　　火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度，殘余承載力和結(jié)構(gòu)可靠性的識別；淹沒后砌體結(jié)構(gòu)損傷程度的識別。

　?。?）房屋周邊施工安全評價

　　施工前證據(jù)保全；施工期間和施工后的原因，程度和安全評估。

　?。?）查明住房損害糾紛；

　?。?）危險房屋的識別；

　?。┥a(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

　?。?）建筑結(jié)構(gòu)的抗震識別；

　?。?）建筑施工年限的確定。

　　住房風(fēng)險評估應(yīng)分為A級，B級，C級和D級四個級別。為了便于綜合評估，以危險點及其數(shù)量為基本參數(shù)，將住房風(fēng)險等級劃分為辯證法。定量惡化原則：

　　A類：沒有危險

　　B級：有危險點

　　C類：危險點發(fā)展到當(dāng)?shù)匚：?/p>

　　D類：危險點發(fā)展到整體風(fēng)險

　　三，住房安全鑒定方法

　　識別有三種主要方法：傳統(tǒng)體驗方法，實用識別方法和概率方法。其中，傳統(tǒng)的經(jīng)驗方法，主要是基于原設(shè)計規(guī)范，是一種基于個人經(jīng)驗觀察和計算結(jié)果評估結(jié)構(gòu)可靠性的經(jīng)驗方法。其特點是負(fù)荷計算需要進(jìn)行實際調(diào)查。材料價值基于經(jīng)驗評估。分析了原設(shè)計中使用的規(guī)范基礎(chǔ)，理論計算和計算模式，確定其是否與實際結(jié)構(gòu)一致，可靠。該方法主要基于專家的知識和經(jīng)驗，對結(jié)構(gòu)可靠性進(jìn)行宏觀評估。它具有識別程序少，成本低，方法簡單，速度快的特點。但是，結(jié)構(gòu)相對粗糙和保守，與專家水平密切相關(guān)。

　　實際評估方法是一種基于傳統(tǒng)經(jīng)驗方法，使用檢測方法和測試測量技術(shù)，全面識別和計算結(jié)構(gòu)材料和其他強度的測量值的方法。該方法基于對事故原因，詳細(xì)調(diào)查，材料測試和結(jié)構(gòu)檢查的初步分析。然后，逐項評估，綜合評估，更準(zhǔn)確地識別建筑物。該方法應(yīng)用范圍廣，效率高，是一種常用的可靠性識別方法。概率方法是利用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，利用非固定值統(tǒng)計法則來識別結(jié)構(gòu)的可靠性。它是在結(jié)構(gòu)阻力和作用效應(yīng)之間建立一定的定量關(guān)系。只要計算出故障概率，也可以獲得建筑物的可靠性。然而，失效概率是基于大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，建筑事故識別缺乏預(yù)先收集這些材料，因此概率方法需要進(jìn)一步改進(jìn)。